Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
V prímestských chatových rozvojových oblastiach sa stali populárne štvordomy alebo radové domy, no zatiaľ málokto z potenciálnych vlastníkov chápe, čo to je, aké body je dôležité vedieť o pozemku pre túto stavbu. Projekty s dispozíciou 4-domov majú na rozdiel od mezonetov zodpovedajúci počet izolovaných vchodov, približujú sa viacbytovým domom. Štvorpodlažný dom môže byť dobrou investíciou na kúpu domu s priateľmi alebo príbuznými, ale má svoje vlastné charakteristiky, ktoré bude určite potrebné vziať do úvahy pri výstavbe.
Čo je toto?
Viacdielne domy sú typické pre krajiny Severnej a Latinskej Ameriky. Odtiaľto prišla móda takýchto budov.
V podmienkach obmedzeného stavebného priestoru je výstavba budovy pre 4 rodiny oveľa výnosnejšia ako výstavba samostatných malých domov.
Quadrohouse je budova rozdelená na samostatné dvojposchodové byty. Každý apartmán má:
-
samostatný vchod s verandou otočenou na vlastnú stranu;
-
spoločná sála a komunikačné linky;
-
osobná príjazdová cesta;
-
parkovacie miesto pre vozidlá;
-
autonómne vykurovanie z kotla;
-
plocha na grilovanie alebo trávnik;
-
garáž.
Hlavnou výhodou štvordomov oproti individuálnym stavbám je výrazné zníženie nákladov na údržbu bývania. Všetky sú rozdelené medzi vlastníkov, čo vám umožňuje získať celý rad služieb - bezpečnosť, terénne úpravy, údržba komunikačných liniek.
K zvláštnostiam štvordomov patrí krížové členenie domu v pôdoryse na samostatné objekty. Steny v stredovej časti sú nosné, zhrubnuté, opatrené zvýšenou úrovňou zvukovej izolácie.
Za zváženie stojí aj rozdiel medzi štvordomom a mestským domom. V prvom prípade tvoria jednotlivé bloky námestie so 4 samostatnými vchodmi. Mestský dom má lineárnu dispozíciu, priľahlé časti sú v kontakte len s bočnými stenami. V tomto prípade sú všetky vstupy zobrazené na 1 strane.
Projekty
Medzi zvláštnosti dispozičného riešenia štvordomu patrí povinná prítomnosť 4 samostatných vchodov. Každý z nich sa nachádza na vlastnej strane budovy a je zabezpečený aj nerušený prístup na verandu. Takáto izolácia prináša svoje ovocie - obyvatelia sa prakticky nepretínajú a získavajú plný pocit, že žijú v samostatnom dome. Ale prítomnosť susedov stále zanecháva stopy na architektonickom riešení budovy.
Quadrohouse - dom pozostávajúci zo 4 samostatných bytov, zvyčajne štvorcového pôdorysu. Výška 2 alebo 2,5 poschodia, spoločný základ, niekedy so soklom na umiestnenie podzemnej garáže. Tu sú hlavné charakteristiky tohto objektu.
Projekty štvordomov sa vyznačujú niekoľkými vlastnosťami.
-
Zrkadlové usporiadanie susedných bytov. Napríklad kuchyne, kúpeľne, obývačky sú umiestnené cez spoločnú stenu.
-
Prízemie s technickými miestnosťami. Sú tu kotolne, kotolne, špajze. A taktiež kuchyňa a jedáleň, obývačka, kúpeľňa pre hostí sú vyvedené na 1. poschodie.
-
Schody v hale. Pod nimi je pridelený priestor, ktorý nezaberá priestor z obytných oblastí. Všetky polia sú umiestnené nad sebou.
-
Druhé poschodie pre osobné potreby. Nachádza sa tu hlavné spálne so samostatnými alebo spoločnými kúpeľňami, spoločný salónik, telocvičňa a kancelárie.
-
Podkrovný ateliér. Nie je prítomný vo všetkých projektoch. Najčastejšie sú takéto prvky zahrnuté v dizajnovom riešení, ak je obytný komplex určený pre kreatívnych jednotlivcov.
-
Riešenia fasád v rovnakom štýle s celou dedinou. Ak sa objekt stavia na území komplexnej zástavby, všetky projekty vypracúva developer. Maximálne, čo si majiteľ môže vybrať, je pre neho najvhodnejšia možnosť rozloženia. S nezávislou výstavbou štvordomu si nemôžete odoprieť potešenie z nájdenia optimálneho projektového projektu pre budovu.
-
Niekoľko vstupov a výstupov. Náhradný diel sa dá použiť najmä ako cesta na miesto alebo do garáže.
Dvojposchodové štvordomy sú oveľa bežnejšie ako jednoposchodové. Pri plánovaní interiérových riešení môžu využiť rôzne doplnkové prvky. Napríklad každý jednotlivý apartmán môže mať krb. Na poschodiach zaujímavo vyzerajú aj prvky s panoramatickým zasklením s výhľadom na verandy a terasy.
Pri projektovaní štvordomov je možné použiť rôzne možnosti blokovania sekcií. Tu sú najobľúbenejšie riešenia.
-
Pravidelne. V nich sú všetky prvky usporiadané symetricky.
-
Presunutí štamgasti. Sekcie na jednej strane sú posunuté vzhľadom na sekcie na druhej strane. Môže mať dodatočný stredový blok, ktorý zvyšuje posun.
-
Pravidelné otáčanie. Tu sekcie na seba striedavo priliehajú zvislou a vodorovnou stranou.
-
Rôzne formáty. Existujú 2-typové, kde páry sekcií majú rôzne rozmery. V 4-typových verziách je formát pre každý blok iný.
Takýto neštandardný prístup k plánovaniu robí štvordomy obzvlášť atraktívnymi. Každá časť domu môže byť individuálna - veľkosťou, umiestnením, dispozíciou.
Čo je dôležité vedieť o pôde?
Nezabúdajte, že štvordom je objekt s vyhradeným pozemkom, ale postavený na spoločnom základe. Pri kúpe bytu v takomto bývaní alebo jeho predaji novému majiteľovi môžu nastať ťažkosti.
Zameranie sa musí klásť na vlastnícke práva. Tieto objekty nespĺňajú štatút individuálnej bytovej výstavby, nakoľko jednotlivé bloky v nich sú vydané ako byty v panelovom dome.
Pozemok pod budovou je možné zapísať do vlastníctva podľa jednej z 3 schém.
-
Dlhodobý prenájom. V tomto prípade zmluva špecifikuje jej podmienky. Prax takejto registrácie sa používa, ak neexistuje možnosť prevodu pôdy do iného stavu. Vlastníkom meštianskeho domu na jemu pridelenom pozemku zostáva len nájomca.
-
Individuálny majetok. V tomto prípade môže vlastník pozemok predať, ako aj naložiť s ním iným spôsobom podľa svojho uváženia. Toto je najlepšia možnosť registrácie vlastníckych práv k nehnuteľnosti.
-
Spoločné vlastníctvo. Pozemok pod štvordomom prechádza do spoločného vlastníctva vlastníkov. Okrem ťažkostí s predajom - bude potrebný súhlas všetkých susedov, sa v tomto prípade stane problémom aj výpočet daňového zaťaženia každého vlastníka.
Dizajn samotného štvordomu môže tiež vzniknúť rôznymi spôsobmi. Ak má objekt štatút bytu, každá časť nebude mať viac ako 0,6 akrov pôdy. Navyše ho bude možné vydávať len v podielovom alebo spoločnom vlastníctve. Ak je každá časť budovy navrhnutá ako samostatný dom, potom by 1 jej časť mala mať najmenej 6 árov pôdy a vo vnútri nemôžu byť spoločné inžinierske siete, podkrovia alebo pivnice.Adresy takéhoto objektu budú tiež 4.
Je dôležité vedieť: ak sa štvordom stavia ako bytový dom, nemal by sa stavať na pozemkoch vyčlenených na pomocné alebo záhradnícke poľnohospodárstvo, IZHS.
Takýto objekt nebude možné legálne zaregistrovať.
Krásne príklady
Keďže štvordomy možno nazvať novou ponukou na trhu, príklady takýchto domov vzbudzujú osobitnú pozornosť. Tie najúspešnejšie stoja za zváženie podrobnejšie.
-
Tehlový štvordom s monolitickými stropmi a pravidelnou dispozíciou. Plocha sekcie je len 73 m2.
- Moderný štvortraktový dom s podpivničením a presadenými pravidelnými sekciami. Vnútorná jednotka tvorí spoločný dvor. Druhé poschodie vo všetkých apartmánoch je vyhradené pre spálne s individuálnymi kúpeľňami.
-
Štýlový štvordom s podkrovím a zrkadlovým rozložením SIP panelov. Celková plocha každého bytu dosahuje 122 m2.
