Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Dnes ľudia žijú v mestských bytoch, súkromných domoch, ale aj v kaštieľoch a chatách. Nie je to tak dávno, čo sa na realitný trh dostali mezonety. Dnes si povieme viac o hlavných črtách týchto domov a povieme si, čím sa líšia od mestských domov.
Čo je nehnuteľnosť?
V oblasti nehnuteľností sa pod pojmom "mezonet" rozumie obytný súkromný dom určený pre dve rodiny. Navyše každá rodina zaberá jednu polovicu, ich dispozície sú identické. K dispozícii je spoločný vchod, ale na želanie je možné ho vyrobiť samostatne pre každú rodinu. Územie domu je tiež spoločné, aj keď je často rozdelené na dve rovnaké časti a obklopené plotom. Počet poschodí v dvojdomoch sa pohybuje od jedného do troch, pričom najčastejšie sú dvojposchodové domy.
V preklade z angličtiny znamená „duplex“ „dvojitý“. Úplne prvá stavba tohto druhu sa objavila v Anglicku v 19. storočí. V tom čase si bohatí Angličania postavili hlavný dom pre seba, a keď ich deti vyrástli, dokončili k nemu ďalšiu menšiu časť.Postupne sa zmodernizovalo architektonické riešenie a obe polovice domu sa začali stavať rovnako.
Mezonety patrili dlhé roky do segmentu prestížneho bývania, dnes sa ich cena takmer vyrovná cene chát a bytov. Je to spôsobené tým, že výstavba duplexov nemá také prísne požiadavky ako pri výstavbe viacbytových domov. Majitelia bytov majú možnosť samostatne si zvoliť dispozičné riešenie priestorov, typ inžinierskych sietí, podlažnosť, metráž a mnoho ďalších dôležitých charakteristík.
Duplexy sa zvyčajne nachádzajú v prímestskej oblasti alebo na území pohodlných chatových osád v samotnom meste. Pokiaľ ide o prvú navrhovanú možnosť, bude to skôr ekonomické riešenie - takéto domy sú často postavené na pozemkoch SNT s dobrou infraštruktúrou.V druhom bude duplex patriť do elitného segmentu, keďže náklady na pozemky vo veľkom sídle sú oveľa vyššie ako mimo neho.
Duplexy sú na Západe žiadané. Aktívne sa stavajú v Amerike, Kanade av Európe. V Rusku si tento typ nehnuteľností len získava svojich fanúšikov.
Mezonetové projekty sú postavené podľa rovnakých základných štandardov ako chaty. Zo širokej škály architektonických a plánovacích riešení si majiteľ domu bude môcť vybrať to, čo bude pre neho najvhodnejšie. V každom prípade takéto domy budú mať svoje vlastné charakteristiky.
- Estetická fasáda. Exteriér budovy pozostávajúci z dvoch ekvivalentných blokov by mal byť zrkadlový, diametrálne odlišný. Fasáda má zároveň pôsobiť dojmom budovy, ktorá je z hľadiska architektúry integrálna. Zboku duplex pripomína jeden priestranný dom.
- Veľké okná. Aby sa zabezpečila úspora energie, duplexy sa často navrhujú s veľkými (zvyčajne panoramatickými) oknami. Sú orientované na juh alebo východ, čo môže výrazne znížiť náklady na údržbu priestorov. Vďaka slnečným lúčom preniká do miestnosti prirodzené teplo, takže účet za kúrenie je nízky. Množstvo svetla navyše opticky rozširuje priestor, vytvára vzdušnú a ľahkú atmosféru.
- Dve poschodia. Samozrejme, môžete sa stretnúť s mezonetovými bytmi o inom počte podlaží. Napríklad jednopodlažné budovy určené pre jedného majiteľa a budovy s výškou troch podlaží. Práve tie dvojposchodové sa však stali najbežnejšou možnosťou u nás aj v zahraničí.
- Samostatný vchod. Pôvodne koncept duplex zahŕňal použitie jedného spoločného vchodu. Architekti však dnes uprednostňujú dispozície, ktoré poskytujú samostatné vchody pre obe rodiny. Na jednej strane to narúša celistvosť architektúry, no na druhej strane pri správnom dizajne môže exteriér pôsobiť veľmi harmonicky.
- Jednotné inžinierske siete. Systémy vykurovania a zásobovania vodou v duplexoch sú zvyčajne spoločné. V týchto domoch je zabezpečené jedno elektrické vedenie, je napájané jedno plynové potrubie. Zároveň sú na oboch úsekoch inštalované vlastné meracie zariadenia energií, takže bývanie a komunálne služby si každá rodina platí s prihliadnutím na svoju spotrebu.
V poslednom desaťročí sa v Spojených štátoch rozšírili trojdielne duplexy. V tomto prípade bloky po okrajoch obývajú rodiny a stredná časť zahŕňa spoločný priestor - je tu telocvičňa, domáce kino, herňa, biliardová miestnosť a ďalšie spoločné priestory.
Samozrejme, že takéto riešenie je možné, ale len vtedy, keď príbuzní s priateľskými vzťahmi bývajú v dvojdomčeku.
Duplexy, ako každá iná budova, majú svoje pozitívne aj negatívne stránky. Takýto dom sa považuje za najlepšiu možnosť pre veľkú rodinu, napríklad: rodičia a deti, bratia a sestry. V takom dome nie sú spolu, ale zároveň blízko. Navyše takéto riešenie bude stáť oveľa menej ako kúpa veľkého domu alebo niekoľkých bytov.
Tento typ nehnuteľnosti má aj iné výhody.
- Nie je dosť susedov. Ľudia si často kupujú byty na horných poschodiach, aby sa ušetrili od hluku z bytov umiestnených vyššie. V dvojdomoch je problém susedov minimalizovaný – za spoločným múrom sa nachádza len jedna rodina. A ak si na začiatku kúpite domy s rodinou a priateľmi, potom v tomto prípade bude atmosféra teplá a pohodlná.
- Pozemok domu. K malému pozemku zvyčajne patrí dvojpodlažný dom. Najčastejšie ide o malú plochu, ale postačí na umiestnenie niekoľkých záhonov, grilu, vonkajšieho altánku a ihriska pre deti.
- Infraštruktúra. V súčasnosti sa mezonety nachádzajú najmä v obývaných prímestských oblastiach. Majiteľ domu tak získava čerstvý vzduch v kombinácii s komerčnými podnikmi, zdravotníckymi a detskými ústavmi.
- Cenovo dostupný obsah. Ak si kúpite celú chatu, znášate všetky náklady na opravu priestorov, rekonštrukciu strechy a fasád, ako aj výmenu inžinierskych sietí. V duplexe môžu byť všetky výdavky rovnomerne rozdelené medzi dve rodiny.
- V konečnom dôsledku sa však duplex môže stať zdrojom dodatočného príjmu. Ak si kúpite obe časti naraz, jednu z nich je možné prenajať. Zároveň budete mať pod kontrolou prevádzku priestorov bez toho, aby ste nad tým trávili čas navyše a bez toho, aby ste vyvolali nespokojnosť zo strany nájomníkov.
Jedinou nevýhodou takéhoto dvojdomu je, že susedstvu sa stále nedá vyhnúť. Územie nebude úplne uzavreté. Napriek tomu je výhodnejšie ako bytový dom alebo mestský dom, keď sú susedia umiestnení na 2-3 stranách.Aby ste vytvorili ilúziu súkromného priestoru, musíte vybaviť dodatočnú zvukovú izoláciu a postaviť vysoký plot.
A samozrejme, ak nechceš žiť s cudzími ľuďmi, tak najprv spoznaj obyvateľov druhej polovice - aby si pochopil, aké ľahké a príjemné bude pre teba komunikovať s touto rodinou vo veciach starostlivosti o dom.
Ako sa líši od mestského domu?
Mnoho ľudí si mýli pojmy mestský dom a duplex. Tieto typy nehnuteľností majú skutočne veľa spoločného. Sú to však jedno-, dvoj- alebo trojpodlažné budovy so spoločnou strechou a spoločnými nosnými stenami. Každá časť má vlastný vchod a priľahlý pozemok je spoločný. Rozdiel je len v počte sekcií: duplex zahŕňa rozdelenie na dva byty, mestský dom má 6-8 blokov.
Pozrime sa bližšie na podobnosti a rozdiely medzi týmito typmi budov.
Počet rodín
V meštianskych domoch býva väčšinou niekoľko rodín, ktoré spolu nijako nesúvisia. Mezonet obývajú dve rodiny, najčastejšie príbuzní. Bez ohľadu na počet blokov by obydlia v radových domoch a duplexoch mali mať rovnakú metráž a približne rovnaké dispozičné riešenie.
Prihlásiť sa
Moderné mezonety poskytujú samostatný vchod do každej polovice domu. V radových domoch má každá časť aj svoj samostatný vchod. Preto, ak je to žiaduce, majitelia takýchto zariadení môžu minimalizovať stretnutia so susedmi.
Komunikácia
Čo sa týka inžinierskych komunikácií, tieto budovy sú podobné. V oboch prípadoch sú siete zdieľané. Zároveň má každá sekcia vlastné meracie zariadenia, respektíve výška úhrady za bývanie a komunálne služby sa líši
Príbehy
Najčastejšie sa budovy oboch typov stavajú v dvojpodlažnej verzii. Ak je to však žiaduce, môžu byť postavené jedno- a trojposchodové. V prvom prípade to bude pre domácnosti nevýhodné, v druhom to znásobí náklady na takéto bývanie.
Výmera pozemku
V európskych krajinách žijú spriaznené rodiny v duplexoch, takže územie susediace s domom využívajú spoločne. Majú oddychovú zónu, aj ihriská. V Rusku môžu sekcie patriť neznámym ľuďom, ktorí sa snažia čo najviac izolovať od seba - v tomto prípade je celková plocha pridelenia rozdelená na dve polovice plotom.
Cena
Menské domy sú z hľadiska nákladov o niečo lacnejšie - je to kvôli zvláštnostiam výstavby budov. Faktom je, že kladenie inžinierskych sietí si vyžaduje vysoké náklady. Ak hovoríme o duplexe, tak všetky náklady sú rozdelené medzi dve rodiny.
V mestských domoch sa o náklady delia všetci vlastníci, čo výrazne znižuje náklady na účtenku.
Plány domu
Všetky duplexy poskytujú podobné alebo dokonca zrkadlové rozloženie. Pre developera je nerentabilné zariaďovať každý byt inak, pretože to výrazne zvýši celkový odhad projektu a skomplikuje jeho realizáciu.
Jednopodlažný
Pre 1-3 člennú rodinu môžete postaviť jednoposchodový mestský dom s plochou strechou, aj keď toto riešenie je skôr ojedinelé.V tomto prípade sú všetky potrebné funkčné priestory umiestnené na jednom mieste. Pre efektívne využitie úžitkového priestoru býva obývačka často kombinovaná s kuchynskou linkou. Funkčné plochy sú zároveň oddelené barovým pultom alebo dlhým ostrovným stolom.
Bezprostredne pri vchode je kotolňa so špajzou. V rohu najvzdialenejšom od vchodu je vybavený priestor na spanie. V závislosti od technických možností priestorov je tu možné dodatočne zariadiť hosťovské izby, domáce kino alebo kanceláriu.
Dvojposchodový
Najčastejšou možnosťou duplexu sú dvojpodlažné domy. Tradične na prvé poschodie takýchto budov umiestňujú:
- kuchyňa spojená s obývačkou;
- domácnosť;
- kúpeľňa.
Na druhom poschodí vybavujú:
- funkčné miestnosti;
- spálne;
- kúpeľňa navyše.
Pokiaľ to dispozícia dovolí, tak sa tu nachádza aj balkón alebo terasa.
Dispozícia každého bloku je identická, ale majitelia si môžu interiér zariadiť podľa vlastného uváženia. Napríklad, ak v jednej časti pri vchode je obývacia izba, potom v druhej môže byť kancelária alebo telocvičňa. Rozdelenie miestností je výlučne na vlastníkoch domu.
Pozrime sa na niekoľko typických projektov dvojposchodového dvojdomu.
Ekonomická možnosť
V ekonomickom segmente sa budujú dvojdomy s ergonomickým usporiadaním. Má všetky hlavné funkčné bloky, pričom nie je nič nadbytočné. Takéto domy budú dobrým riešením pre malé rodiny s priemerným rozpočtom. Susedné bloky majú jednoduchý obdĺžnikový tvar, sú však od seba mierne odsadené. To dáva budove štýlovejší vzhľad.
Neprítomnosť akýchkoľvek architektonických excesov pomáha šetriť na stavbe.
Na prvom poschodí je ďalšia izba, ktorá sa nachádza hneď vedľa vchodu.Najčastejšie sa využíva ako knižnica alebo kancelária. To je obzvlášť výhodné, ak majiteľ sekcie pracuje z domu a má tu stretnutia s klientmi. Táto izba môže slúžiť aj ako hosťovská alebo extra spálňa.
Výhodou takéhoto projektu je usporiadanie viacerých kúpeľní - priaznivo sa to porovnáva s mezonetom, ktorý má len jednu kúpeľňu.
Súkromné izby sú vybavené na druhom poschodí. Nie je tam garáž, v prípade potreby si majitelia takýchto priestorov jednoducho urobia malú šopu na priľahlom pozemku.
Duplexový projekt s arkierovými oknami
Tento dom má zložitú konfiguráciu, takže jeho výstavba je drahšia. Ale vyzerá to aj oveľa veľkolepejšie, a to nielen zvonku, ale aj zvnútra. Interiér vyzerá draho a kreatívne.
Projekt zabezpečuje v takýchto objektoch spoločnú kotolňu pre obe časti, čo výrazne šetrí úžitkovú plochu. Vstupná chodba nie je stiesnená, v prípade želania sa premení na funkčný doplnok obývačky. Kuchyňa je samostatná miestnosť, ktorá šetrí rekreačnú oblasť pred pachmi jedál na varenie. Otvorené pôdorysy sú však povolené. V tomto prípade je možné kuchyňu spojiť s obývacou izbou, aby domov pôsobil priestrannejšie.
Mezonet s garážou
V prímestskej oblasti sa bez auta nezaobídete. Tu budú najpraktickejšie architektonické riešenia, ktoré zabezpečujú prítomnosť garáže. Zvyčajne sa nachádza tesne pod úrovňou prvého poschodia. Tým je zabezpečená ochrana obytnej časti domu pred nepríjemnými pachmi. Prehĺbenie garáže však v mnohých ohľadoch zvyšuje náklady na výstavbu budovy.
Výhody takéhoto projektu zahŕňajú:
- možnosť prístupu na dvor;
- prítomnosť vestibulu;
- kompaktná terasa oddelená od ďalšej rímsou garáže;
- balkón;
- kuchyňa-obývačka plánovaná ako jednolôžková izba.
Priestranný duplex
Pre bohatých ľudí bude dobrým riešením veľký mezonet. Zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, izolovanú kuchyňu-jedáleň a ďalšie miestnosti, ktoré môžu ubytovať rekreačnú oblasť, biliardovú miestnosť, kanceláriu, domáce kino. Na každom poschodí sú šatne.
Garáž je oddelená od obytného komplexu dvojitým nárazníkovým pásmom. Je maximálne vzdialená od stredu budovy.
Takýto dom bude dobrou voľbou pre veľkú rodinu, kde sa cení pohodlie a útulnosť. Priestor v takomto duplexe je navrhnutý stručne, kompetentne a funkčne.
Možnosti dizajnu
Mezonet je v podstate dvojpodlažná budova s podkrovím. Pri plánovaní dizajnu takýchto priestorov sa architekti snažia dodržiavať zásadu symetrie. Všetky balkóny, vchody, okenné otvory a dekoratívne prvky v oboch poloviciach sú umiestnené rovnakým spôsobom. Asymetria sa používa veľmi zriedkavo a v obmedzenom množstve.
Každý majiteľ mezonetu si môže vybrať štýl architektúry a interiéru podľa svojho individuálneho vkusu a preferencií. Po dlhú dobu sa dvojdomy stavali v súlade s klasickým anglickým štýlom. V posledných rokoch sa dizajnéri rozhodli pre high-tech, moderné a horské chaty.
V ekonomickej triede sa stavajú rámové domy 10 x 12 m, dvojdomy z lepeného lamelového dreva a pórobetónu.
Tehla sa používa v elitnom segmente. Tu sú použité farebné sklá a nezvyčajné exteriérové prvky.
